Ситуация
Обратился собственник залитой квартиры. Залитие произошло не водой, а жидкой стяжкой пола. Управляющая компания провела осмотр квартиры нашего Клиента и установила, что залив произошел в результате ремонтных работ в вышерасположенной квартире. Был составлен акт о заливе.
Есть основное правило – собственник имущества несет бремя его содержания и поддержания его в надлежащем состоянии, поэтому, если в результате ненадлежащего состояния имущества кому-то причинен имущественный вред, то собственник обязан его возместить.
В рамках досудебных переговоров собственница вышерасположенной квартиры сказала, что ремонт делала не она, а нанятая бригада строителей. В подтверждение был предоставлен подписанный договор подряда. А представитель подрядной организации сообщил, что их ответственность застрахована и представил договор страхования гражданской ответственности.
Из общего правила следует, что наличие договорных отношений у собственника с подрядной организацией не отменяет обязанность этого собственника содержать свое имущество в надлежащем состоянии. Поэтому обращаться с требованием о взыскании материального ущерба, причиненного в результате залива, можно непосредственно к собственнику вышерасположенной квартиры.
Что мы сделали
Подготовили и подали досудебную претензию. Однако, претензия была оставлена без ответа и без удовлетворения.
Было принято решение обратиться с иском о взыскании материального ущерба, причиненного в результате залива, в Головинский районный суд города Москвы.
Решение суда
В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле строительной компании, с которой у ответчика был заключен договор, а также страховой компании, в которой была застрахована ответственность подрядчика.
Суд привлек к участию в качестве соответчиков подрядную организацию и страховую компанию, однако, при вынесении решения, суд согласился с позицией наших юристов и удовлетворил исковые требования Клиента о взыскании материального ущерба непосредственно с собственника вышерасположенной квартиры.