Ситуация
Cобственник залитой квартиры обратился к нам. Причина залива – разрыв чугунной батареи и трещина размером 12,5*2 см. в квартире этажом выше.
Что мы сделали
Изучили акт о заливе, выехали на место, чтобы увидеть лопнувшую батарею и ее соединения с общедомовым имуществом.
По результатам изучения информации и документов нами было разработан следующий порядок действий: Лопнувшая чугунная батарея была поставлена еще при постройке многоквартирного дома, собственниками квартиры не менялась. Батарея напрямую связана с общедомовым стояком отопления, не имеет запирающих устройств или запорно-регулировочных кранов. Поэтому отопительный элемент (батарея) хоть и находится внутри квартиры, является частью общего имущества (отопительного стояка, проходящего через все квартиры дома). Ведь она не является автономной, как в случае наличия запирающих кранов на батареях современного образца, когда собственник может отключить подачу воды в батарею и заменить ее на новую без вызова и помощи управляющей компании.
Эту позицию подтвердил Верховный суд РФ. Была организована оценка стоимости восстановительного ремонта квартиры нашего Клиента. Наши судебные юристы подготовили претензию к Управляющей компании. Однако, на указанную претензию Управляющая компания не ответила.
Отказ в возмещении причиненного заливом ущерба в добровольном порядке явился основанием для обращения в суд. Исковые требования были основаны на том, что лопнувшая батарея является общим имуществом многоквартирного дома, за содержание которого отвечает Управляющая компания.
Решение суда
Что получил Клиент
По результатам рассмотрения дела судом было вынесено решение об удовлетворении исковых требований нашего клиента.
- Стоимость восстановительного ремонта,
- Компенсация морального вреда,
- Расходы на оценку и юриста,
- Штраф в размере 50 %.