Ситуация
Квартира была залита в результате засора канализации. Собственник обратился к нашим юристам по заливам для помощи со взысканием причиненного ущерба.
Мы изучили материалы дела и пришли к выводу, что взыскивать его необходимо с управляющей компании, потому что канализационный стояк является общим имуществом дома, поддержание его в надлежащем состоянии является обязанностью УК.
Что мы сделали
Была организована оценка, по результатам которой стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 800 000 рублей.
Судебные юристы подготовили претензию к Управляющей компании. УК ответила на претензию, но указала, что засор произошел в результате разбухания кошачьего наполнителя в канализационном стояке. По мнению сотрудников Управляющей компании, отвечать за заявленный ущерб должен тот, кто бросил в канализацию этот наполнитель, но установить это лицо они не могут.
На этом основании УК отказала в возмещении ущерба. Юристы по заливам подготовили исковое заявление и подали его в Люблинский районный суд города Москвы.
Исковые требования были основаны на том, что канализационный стояк является общим имуществом и управляющая компания обязана обеспечить его надлежащее состояние, в том числе оперативное устранение засоров и их профилактику.
К возмещению было предъявлено: стоимость восстановительного ремонта, компенсация морального вреда, расходы на оценку, расходы на юриста, а также штраф в размере 50 %.
Решение суда
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя УК была назначена судебная оценочная экспертиза. Данная судебная экспертиза оценила стоимость восстановительного ремонта квартиры нашей клиентки чуть ниже, чем наша досудебная оценка: 604 000 рублей по судебной экспертизе против 800 000 рублей по досудебной оценке.
Однако, суд удовлетворил исковые требования и взыскал в пользу нашего Клиента также штраф в размере 200 000 рублей.
Что получил Клиент
Исковые требования были удовлетворены.
В пользу нашего Клиента взыскано:
- Материальный ущерб в размере 604 000 рублей (всего на 25% меньше заявленного),
- Расходы по оценке 14 500 рублей,
- Компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей,
- Расходы на представителя в размере 35 000 рублей,
- Штраф в размере 200 000 рублей.