Ситуация
Клиентка занимает квартиру по договору социального найма. Нанимателем по данному договору является мать Клиентки.
Также в квартире прописаны:
- Муж и двое детей Клиентки;
- Мать Клиентки (она же наниматель по договору социального найма);
- Сестра Клиентки;
- Брат Клиентки и его несовершеннолетняя дочь.
Брат Клиентки в квартире не проживает с 2012 года, когда женился и стал жить отельной семьей. Оплату жилищно-коммунальных услуг не осуществляет. Дочь вселил в 2013 году формально – она никогда физически в квартире не была. Всю ситуацию осложняло еще то, что брат имел привычку брать в долг и не возвращать долги. В договорах займа был указан адрес спорной квартиры. Поэтому коллекторы приходили по адресу квартиры. Однажды, даже были разрисованы стены в подъезды, а также входная дверь квартиры с надписями: «Верни долг». И в довершении брат стал нелегально прописывать в квартире неизвестных лиц.
Такое поведение брата Клиентка больше не могла терпеть. При этом, брат получил квартиру по программе «Молодая семья». То есть имел квартиру, в которой и проживал вместе с семьей. Но из прежней квартиры не выписывался. Поэтому Клиентка обратилась к нам, чтобы снять его с регистрационного учета.
Что мы сделали
Проконсультировали Клиента по данному вопросу. Ее брат вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма, он даже указан в договоре социального найма. Поэтому он имел право пользования этой квартирой. Но закон предусматривает случаи, когда договор социального найма прекращается. К таким случаям относится отказ члена семьи нанимателя от договора социального найма, то есть добровольный (без конфликтов) и постоянный (не временный в связи с учебой, работой) выезд из квартиры. Не оплата жилищно-коммунальных услуг также указывает на отказ от договора социального найма. В рассматриваемом случае все подтверждало, что брат отказался от права пользования квартирой.
Во-первых, он создал семью – женился, и у него появились дети. Он проживал со своей семьей в отдельной квартире, которую получил по программе «Молодая семья». На минуточку, данная программа предусматривает государственной финансирование приобретения жилья и фактически является одним из способов государства обеспечить граждан жильем. Таким образом, выезд брата Клиентки из квартиры носил постоянный характер в связи с созданием семьи. Кроме того, он имел на праве собственности квартиру.
Во-вторых, брат выехал по собственной воле, никаких конфликтов не было, и это было доказано. Данные обстоятельства указывают на то, что договор социального найма в отношении брата Клиентки был прекращен. Прекращается договор с момента выезда. Выезд брата был в 2012 году. С этого момента он не имел никаких прав в отношении спорной квартиры, в том числе и право на вселение своей несовершеннолетней дочери. А вселил он ее в 2013 году, то есть уже после своего выезда. Так как она была вселена после его выезда и фактически не вселялась в квартиру, то она не приобрела право пользования квартирой.
Поэтому Клиентка имеет полное право признать брата утратившим право пользование квартирой, а его дочь – не приобретшей это право, и требовать снятия их с регистрационного учета. Это можно провести только в судебном порядке. Клиентка попросила, чтобы мы представили ее интересы в суде.
Решение суда
Спор рассматривался в Химкинском городском суде Московской области. Суд полностью удовлетворил исковые требования.