Ситуация
Клиент (Покупатель-Участник) заключил договор участия в долевом строительстве, предмет которого - машино-место стоимостью 826 000 рублей. Покупатель исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.
По договору Застройщик несет ответственность за качество построенного объекта и за сроки его сдачи. Предоставленное для приемки машино-место нашего Клиента не отвечало требованиям по качеству, перегораживало пожарный выход и по всем нормам и правилам не должно было там находится.
Что мы сделали
Юристы по ДДУ участвовали в приемке машино-места Клиента, организовывали строительно-техническую экспертизу, то есть включились в активную работу уже на самой начальной стадии, поэтому все документы с застройщиком были составлены правильно сразу.
Правильно был оформлен мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи. Строительно-техническое заключение показало, что выявленные недостатки являются неустранимыми, а согласно законодательству о защите прав потребителей, неустранимый недостаток является существенным. При наличии существенного недостатка в объекте долевого строительства Покупатель (Участник) имеет право отказаться от договора и потребовать возврата уплаченных по договору денежных средств.
Также наш Клиент при отказе от договора имел право на разницу между ценой машино-места, указанной в договоре долевого участия, и ценой такого машино-места на момент подачи одностороннего отказа от договора. Поэтому нашими юристами была организована оценка рыночной стоимости машино-места. Его новая цена на момент отказа от договора составляла 907 655 рублей, т.о. разница составила 81 155 рублей.
Кроме того, Покупателю (Участнику) при отказе от договора в связи с существенными недостатками подлежит выплата неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день с момента заключения договора до момента фактического возврата денежных средств. Все эти требования (о возврате цены договора, разнице в цене, а также о выплате неустойки) были заявлены Застройщику в одностороннем отказе от договора. По результатам данного отказа Застройщик вернул нашему Клиенту только цену машино-места по договору. Требование о компенсации разницы в цене и выплате неустойки Застройщиком остались без удовлетворения.
Наши юристы пояснили Клиенту, что в случае отказа от компенсации разницы в цене в добровольном порядке, эта разница уже определяется между ценой договора и ценой машино-места на момент вынесения решения суда. Таким образом, была организована еще одна оценка. Так как прошло время новая оценка показала стоимость машино-места, равную 1 400 000 рублей, то есть разница в цене уже составила 374 000 рублей. Размер неустойки с учетом моратория на начисление и взыскания неустойки на период с 02.04.2020 по 01.01.2021 составил 74 000 рублей.
С данными требованиями (разница в цене и неустойка) обратились в Щербинский районный суд города Москвы. Также к возмещению были заявлены все расходы по оценке и строительно-техническому заключению, расходы на юриста, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Решение суда
Исковые требования были удовлетворены в полном объеме.
Что получил Клиент
В пользу нашего Клиента взыскано:
- Разница в цене в размере 374 000 рублей (в полном объеме),
- Неустойка в размере 74 000 рублей (в полном объеме),
- Расходы на подготовку строительно-технического исследования в размере 15 000 рублей (в полном размере),
- Расходы по оценке в размере 8 000 рублей,
- Расходы на юриста в размере 20 000 рублей (не в полном размере),
- Штраф в размере 220 000 рублей.
Расчет показывает, что размер чистой компенсация нашему клиенту в связи с отказом от договора составил 668 000 рублей. При этом, цена договора составляла 826 500 рублей.