Ситуация
Клиент обратилась к нам с просьбой признать ее бывшего мужа утратившим право пользования квартирой по договору социального найма и снять его с регистрационного учета. Ей, ее дочери и бывшему мужу в 2000 году была предоставлена квартира в общежитии по ордеру. Ордер был оформлен на бывшего мужа Клиентки и был представлен в связи с трудовыми отношениями, то есть квартира была служебной. Ордер был выдан на основании Постановления Главы Одинцовского района Московской области. В 2002 году семейные отношения сторон фактически прекратились, и они разъехались, точнее из квартиры выехал муж. В 2003 году стороны развелись. Бывший муж участия в оплате жилищно-коммунальных расходах своего участия не принимал. Поэтому Клиентка оформила лицевой счет на квартиру на свое имя. На связь он также не выходил. Однако, с регистрационного учета не снимался. Клиентка хотела приватизировать квартиру. И для приватизации нужно было согласие ее бывшего мужа. Так как связи с ним не было, а Клиентка не могла его найти, то единственным способом разрешить данный спор было обращение в суд.
Что мы сделали
проконсультировали Клиента по данному вопросу. По действующему на тот момент законодательству ордер был единственным основанием для вселения в квартиру. И заключать договор социального найма отдельно не требовалась. Квартира была предоставлена в общежитии бывшему мужу Клиентки и его семье как работнику на предприятии в связи с трудовыми отношениями. То есть квартира была служебной. В силу статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» на служебные квартиры и комнаты в общежитии в зданиях, которые были переданы из ведомственного жилищного фонда (государственные и муниципальные предприятия и учреждения) в муниципальную собственность, распространяется нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Здание общежития, в котором находится спорная квартира, было передано в муниципальную собственность. Значит, на эту квартиры распространяются нормы о договоре социального найма. В силу статьи 83 ЖК РФ, если человек выезжает из социальной квартиры в иное место жительства, то договор социального найма считается им расторгнутым. Датой расторжения договора является дата его выезда. С этого момента он прекращает право пользования квартирой по договору социального найма.
Важно, чтобы выезд был добровольным и постоянным. Поэтому необходимо установить имелись ли конфликтные отношения между сторонами, чинились ли препятствия в пользовании со стороны других жильцов. Клиентка сказала, что никакого конфликта не было, он просто уехал и все. При таких Клиент имеет полное право признать бывшего мужа утратившим право пользование квартирой, так как он фактически отказался от договора социального найма, а также требовать снятия его с регистрационного учета. Это можно провести только в судебном порядке. Клиентка попросила, чтобы мы представили ее интересы в суде.
Решение суда
Спор рассматривался в Одинцовском городском суде Московской области. Суд полностью удовлетворил исковые требования.