Ситуация
Клиент обратилась к нам с просьбой выписать её брата из квартиры. Квартира была приобретена Клиенткой, ее братом и отцом в 2006 году по договору передачи в порядке приватизации социального жилья. После передачи квартиры у всех трех было по 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Впоследствии брат подарил Клиенту свою 1/3 долю в праве. Поэтому на момент обращения Клиенту принадлежала 2/3 доли в праве собственности (другая 1/3 доля в праве принадлежит ее отцу Клиентки). Брат не проживал в квартире уже более 10 лет. Связь с ним была утеряна, потому что он не отвечал на телефон, свои контакты не оставил. В оплате жилищно-коммунальных платежей он не участвовал. Но был зарегистрирован в квартире, что увеличивало размер платы за жилье. Поэтому задача была выписать его из квартиры.
Что мы сделали
Проконсультировали Клиента по данному вопросу. Ее брат стал собственником квартиры при приватизации. То есть он воспользовался своим правом на приобретение квартиры в порядке приватизации. После того, как он стал собственником квартиры, он имел право распоряжаться своей собственность как ему вздумается. Он решил подарить свою долю Клиенту. При таких обстоятельствах пожизненное право пользование квартирой, предусмотренное статьей 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», у брата не возникло. Семейные отношения (не путать с родством) у Клиента и ее брата не было. Поэтому Клиент имеет полное право признать брата прекратившим право пользование квартирой и требовать снятия его с регистрационного учета. Это можно провести только в судебном порядке. Клиентка попросила, чтобы мы представили ее интересы в суде.
Решение суда
Спор рассматривался в Нагатинском районном суде города Москвы. Суд полностью удовлетворил исковые требования.