Как суд определяет стоимость восстановительного ремонта?
Судебный эксперт оценивает ущерб на основании материалов гражданского дела, а в них содержатся:
- Акт о заливе;
- Отчет об оценке, представленная истцом;
- Возможны свидетельские показания соседей и сотрудников управляющей компании, которые оформляли акт о заливе и устраняли залив;
- Судебный эксперт обязательно выезжает на место залива, если не был проведен ремонт поврежденной квартиры.
По возможности, советуем не делать ремонт до проведения осмотра судебным экспертом. Поверьте, это снимает огромное количество вопросов, связанных с определением объема работ.
Как выявить разницу с судебной экспертизой?
Для выявления разницы и несоответствий необходимо понимать из чего строится судебная экспертиза, то есть что высчитывает судебный эксперт.
Вот основные статьи расчета стоимости ремонта:
Объем работ
Нас интересуют два параметра — площадь помещения и виды работ. То есть судебным экспертом может быть определена иная площадь ремонтного воздействия (непосредственно квадратные метры) и (или) не учтены конкретные виды работ (например, демонтаж, монтаж кондиционера).
Случай из судебной практики: судебный эксперт за основу взял акт о заливе, то есть учитывает в целях определения объема только те повреждения, которые указаны в акте, составленном управляющей компанией. На осмотр эксперт не выезжал, потому что ремонт был уже проведен (ведь от воды образуются плесень и грибок, и в такой среде человеку жить не рекомендуется). А в акте не были указаны повреждения потолка и стен в кухне и комнате. Важное замечание: залив произошел с вышерасположенной квартиры, в результате были затоплены все помещения квартиры. Поэтому даже чисто логически сложно было согласиться с судебным экспертом, который не учел повреждения потолка и стен в комнатах — вода, текущая сверху не может попасть на пол, минуя потолок и стены.
Однако, судебный эксперт считал все строго по акту. Несмотря на то, что в материалах дела была оценка, представленная истцом, в которой имелись фотографии, сделанные при осмотре квартиры и исключил целый вид ремонтных работ (группа ремонтных работ по потолку и стенам в квартире и кухне) и существенно сократил объем поврежденной поверхности.
Еще один пример: произошел залив квартиры в одной комнате. Повреждение имелось только на одной стене. Судебный эксперт посчитал возможным произвести частичное «заделывание» помещения. Иными словами, судебный эксперт указал участок, площадью 1/6 части всей комнате, на котором должны быть проведены ремонтные работы. То есть не всю комнату, а только часть комнаты. Он не учел, что подобрать такие же обои (по цвету, тону, текстуре) невозможно. Также он не учел и необходимость антигрибковой обработки всей комнаты — ведь неизвестно куда попала вода.
Объем поврежденной поверхности был существенно снижен.
Расходные материалы
Расходные материалы полностью зависят от статьи по объему ремонтных работ, поэтому при изменении статьи по объемам работ автоматически будет меняться и количество расходных материалов.
Поврежденная мебель
Есть намокший в результате залива диван. Ваш оценщик определил полное повреждение мебели и невозможность ее ремонта, а значит возмещение происходит по условиям выплаты рыночной стоимости такого дивана. А судебный эксперт указал на химическую чистку и восстановление этого дивана.
Порядок действий в случае занижения ущерба
Для этого необходимо подготовить ходатайство о назначении повторной экспертизы на основании серьезных сомнений в правильности и обоснованности судебной экспертизы, или дополнительной судебной экспертизы (есть небольшая неясность и неточность в судебной экспертизе).
В ходатайстве указать на выявленные несоответствия в судебной экспертизе. Скорее всего, судебный эксперт предварительно будет вызван и опрошен в судебном заседании. Это делается для того, чтобы он пояснил свою позицию по заявленным несоответствиям.
Рецензия эксперта
Однако, суд не всегда прислушивается к доводам, изложенным в ходатайстве о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы. В чем сложность в оспаривании результатов судебной экспертизы
Ответ — в экспертных знаниях, которые подтверждаются образованием. И у судебного эксперта подтверждения квалификации, как правило, есть (хотя не будет лишним дополнительно проверить). Поэтому мы рекомендуем для эффективного оспаривания результатов судебной экспертизы проводить рецензию, которая готовится строительным инженером или оценщиком. В ней на строго научной основе будет проведен скурпулезный анализ положений судебной экспертизы и выявлены ошибки. Стоит обратить внимание, что это дополнительное доказательство в Вашу пользу, которое составлено лицом, имеющим соответствующую квалификацию и образование.
Даже если Ваши интересы в рамках судебного процесса представляет профильный юрист, по нашему опыту, все же необходимо готовить рецензию на судебную экспертизу.
У юриста нет необходимых экспертных знаний, и ему всегда может быть задан вопрос: "Вы эксперт?" или "Вы имеете образование в области оценки или строительства?". При отрицательном ответе доводы юриста не будут восприняты судом. Строительный инженер или оценщик, готовящий рецензию, ответит на эти вопросы положительно и представит необходимые дипломы и аттестаты.
Поможем каждому
Вы можете воспользоваться нашими советами, если самостоятельно участвуете в судебном процессе и если Ваши интересы представляет юрист, понимание этапов процесса будет не лишним.
Помимо юридической помощи при заливе, мы предлагаем услуги экспертов и оценщиков для проведения досудебной или судебной экспертизы, а также подготовки рецензии на судебную экспертизу.
