Бывший собственник не выезжает из квартиры

Клиент купил квартиру на торгах (на ЭТП «Всероссийская Электронная Торговая Площадка»). Указанная квартира была выставлена на торги в связи с обращением взыскания на заложенную ипотечную квартиру – бывший собственник не осуществлял платежи по кредиту.

Он проживал в данной квартире вместе с семьей: женой и двумя несовершеннолетними детьми. После продажи квартиры с торгов должник отказался выезжать. С такой ситуацией к нам обратился покупатель этой квартиры.

Наши жилищные юристы проанализировали ситуацию:

Согласно действующему законодательству, обращение взыскания на заложенное имущество (то есть продажа ипотечной квартиры с торгов) является основанием прекращения права пользования как собственника (залогодателя), так и любых иных лиц, проживающих в такой квартире. Более того, право пользования жилым помещением несовершеннолетних детей производно от права пользования их родителей. И прекращение права пользования родителя при обращении взыскания на заложенное имущество, прекращает и право пользования его несовершеннолетних детей.

В адрес бывшего собственника нами было направлено требование о выселении. Был предложен срок на добровольный выезд из квартиры. Однако, данное требование было проигнорировано, что явилось основанием для обращения в суд. Так как бывший собственник и его семья фактически проживали в спорном помещении и были в нем зарегистрированы, то исковые требования включали несколько пунктов: о выселении, о признании прекратившим право пользования, о снятии с регистрационного учета.

Позиция Ответчика и членов его семьи поменялась сразу после подачи искового заявления в суд. В течение месяца после подачи иска из квартиры фактически выехали и снялись с регистрационного учета сначала супруга и дети бывшего собственника, а потом и он сам. То есть исковые требования были фактически удовлетворены до вынесения решения суда.

При таких обстоятельствах у Истца не имелось оснований поддерживать исковые требования, нашими юристами был подготовлен отказ от иска.

Однако, обращаем внимание на то, что исковые требования были удовлетворены Ответчиками только после обращения в суд. А это значит, что все судебные издержки, которые понес Истец в связи с обращением в суд (государственная пошлина, почтовые расходы, расходы на представителя), подлежат возмещению с Ответчика в пользу Истца в полном объеме. Наш Клиент по своему усмотрению решил не взыскивать издержки.