Автомобиль не помещается на машино место. Допустимые размеры

Клиент (Покупатель) заключил договор участия в долевом строительстве, предмет которого - передача Покупателю машино-места. Покупатель исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, внеся плату в размере 810 000 рублей за одно машино-место.

В общем Покупателем было приобретено два машино-места. Объект долевого строительства должен соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, градостроительному законодательству и проектной документации. При существенном нарушении условий к качеству объекта долевого строительства Покупатель (Участник долевого строительства) имеет право отказаться от договора и потребовать возврата уплаченных денежных средств. По завершении строительства Застройщик позвал Покупателя на приемку объекта долевого строительства.

• Невозможно припарковать машину без заезда на колесоотбойник (резиновая трапеция, являющаяся барьером для колес машины, предназначена для ограждения пространства от движения автомобилей);
• Автомобили при стоянке на спорных машино-местах загораживают эвакуационный выход, что категорически запрещено;
• Невозможно использовать всю площадь машино-места, так как на ней установлены колесоотбойники;
• Близкое расстояние автомобиля на фото справа от стены (колонны), что мешает нормальной эксплуатации автомобиля (посадка-высадка).

Согласно обязательным правилам, расстояние от продольной стороны автомобиля до стены (колонны) не должно быть меньше 0,5 м, в рассматриваемом случае оно составило 0,1 м. Также выявлено, что ширина машино-мест составляет 1855 мм, тогда как по обязательным нормам должна составлять 1995 мм.

Был составлен односторонний отказ от договора в связи с существенным нарушением договора долевого строительства. К указанному одностороннему отказу было приложено строительно-техническое заключение.

В одностороннем отказе помимо требования о возврате уплаченных за объект долевого строительства денежных средств было заявлено требование о компенсации разницы между ценой договора на момент заключения договора долевого участия и ценой такого машино-места на момент подачи одностороннего отказа от договора. Указанная компенсация предусмотрена Законом «О защите прав потребителей». Для определения размера этой компенсации была организована оценочное исследование.

К возврату Застройщику было заявлено: цена объекта долевого участия в размере 810 000 рублей, разница в цене в размере 100 000 рублей.

Указанное требование было удовлетворено Застройщиком в полном объеме.